Év: 2021
Lokáció: Balaton Északi part
Méret: 70 nm + teraszok, 450 nm privát kert
Ráfordított összeg: 3-6 millió ft
Ráfordított idő: 2 hónap (+kert)
Kiadva: megnyitástól azonnal telt ház a szezonban
Várható eladási év: 2025
Várható eladási ár: +260 %
Az épület
Balatonparttól 200 méterre fekvő családi ház egyik lakóegységét fejlesztettük tovább. Teljesértékű, praktikus és élhető otthont alakítottunk ki benne, két hálószobával, nagy gépesített konyhával, kültéri szaunával. Tervek szerint 5 évig teljes évben nyitvatartó magánszálláshelyként üzemel, majd értékesítésre kerül az ingatlan, amit tulajdonosa állandó otthonként, nyaralóként vagy kiadó apartmanként használhat tovább.
Előnyök és Hátrányok
Nagy, széles, levegős telek, szemben erdő, pár száz méterre a szőlőültetvényekkel teli dombok, a kertből a Balaton látványa fogad. Az épület külső vakolása és a külső nyilászárók már elkészültek, a belső falak is álltak, a villany és vízhálózat még módosítható állapotban volt. Beltéri ajtók, burkolatok, szaniterek, díszlécek, díszvilágítások kerültek be, majd berendeztük az épületet az első számú célnak megfelelően.
Hátrány csupán annyi van, hogy a szomszéd házak még építés alatt állnak, néha zajos emiatt a munkaidőn kívül csodálatos madárcsicsergős természetközeli táj. Persze ez azt is jelenti, hogy a környékbeli házak mind új építésű, mutatós és modern, kiépülőben lévő ápolt kertrészekkel.
Az Ideális Célcsoport Megtalálása
A szálláshelyet 4 csillagra minősítették a szakértők, gyakorlatilag minden elvárt extrával felszerelt, sőt, még azon túl is millió apróság és praktikus megoldás van, ami a rövidtávú tarózkodást szolgálja (3 nap - 2 hónap). 4-5 fős természetet és szabadtéri sportokat szerető családok, baráti társaságoknak megfelelő, magasabb árkategóriájú minőségi szálláshely.
Tanulság
Remek ötlet kiépülőben lévő területen lévő ingatlanba befektetni, az ára a készültségi fokkal egyre nő, valamint a környék árszintje folyamatosan emelkedik. Viszonylag könnyű ilyen helyen szakembert találni és nem nézik ki az embert a felújítási / építési folyamatok alatt.
Lehet több célja is egy ingatlan felkészítésének és lehet már az elején úgy kialakítani, hogy mind a rövid távú célnak, mind a hosszú távunak megfeleljen.
A gondos s figyelmes kialakítás, a sok apró extra, ami segíti a bérlők hétköznapjait, valamint figyelmességként szolgál számukra, mindig megtérül. Első évtől visszajáró vendégek foglalják el a helyek legnagyobb részét.
Bővebben az apartmanról a weboldalán lehet olvasgatni.