BUDAI FÖLDSZINTI PICI LAKÁS + 17 %

Év: 2020 február

Lokáció: Budapest 12. kerület

Méret: 40 nm + terasz Ráfordított összeg: 30 000 ft

Ráfordított idő: 2 nap

Eladva: 1,5 nap alatt

Eladási ár a várthoz képest: +17%

Eladási ár: 41 millió ft

A Lakás

A budai 12. kerület egyik csendes részén, egy földszintes kertkapcsolatos lakás került értékesítésre. A lakás négyzetméter ára meghaladta a millió forintot, mindez már 2020-ban, éppen a Covid-hullám előtt. Annak ellenére, hogy a lakás földszinti és keleti fekvésű volt, egy idős hölgy számára mégis ideális új otthont jelentett.

Előnyök és Hátrányok

Az ősfás környezetben lévő kertkapcsolat igazi kis házrésszé alakította a 2 lépcsőn át megközelíthető, műanyag nyílászárókkal már felszerelt, remek hőmegtartó otthont. Nyáron ugyanakkor légkondi nélkül is friss hűvös volt benne. Közel a parkoló, kis úton lehet hozzá közlekedni, így nagyon kényelmes és biztonságos a közlekedés, a ház előtt megáll a helyi kisbusz. A természet ülő intim terasz a lakás ékessége, és kis alapterületét remekül megnyitotta. Ugyanakkor egy földszinti lakás és a keleti fekvés általában számos félelmet és kételyt szül a vásárlókban. Aggodalmak a biztonság, a magánélet hiánya és a zajok lehetősége miatt merülhetnek fel, hogy kevesebb fényt kapnak, és hogy az otthonok akár hidegebbnek érezhetők az őszi-téli hónapokban. Többen a talajvíz és a penész miatt is aggódnak.

Az Ideális Célcsoport Megtalálása

Az ingatlan értékesítésekor fontos volt az ideális célcsoport megtalálása. Az idős hölgy számára a lakás elhelyezkedése és kialakítása tökéletesen megfelelt, hiszen fia családja a szomszéd utcában lakott, így ideális volt az unokázásra, a család összetartására, a kertben lévő játszótér külön örömforrása lett az unokáknak.

Felkészülés és Végrehajtás

A sikeres és gyors értékesítés érdekében kiemelkedő fontosságú volt a tudatos felkészülés. A lakás 2 nap alatt teljes nagytakarításon esett át, új dekorációk kerültek elhelyezésre, és professzionális fotók készültek az online hirdetésekhez. Ezen kívül egy mutatós weboldal készült, és gondosan megírt hirdetési szöveg került publikálásra az ingatlan.com-on.

Ezután másnap már érkeztek is az érdeklődők, a délutáni látogatók egyike pedig este ajánlattal hívott vissza.

Megajánlotta a nem kevés irányárat, és szerették volna még hozzá a bútorokat. Mivel ezek szétszerelése és elszállíttatása igen bonyolult, időígényes és költséges is lett volna, a tulajdonos hihetetlenkedve és széles mosollyal az arcán üdvözölte a villámgyors értékesítés sikerét.

Tanulság

Ez az eset is jól szemlélteti, hogy még akár előnytelen adottságú (itt földszinti, fekvésű) lakások is gyorsan és sikeresen eladhatók, ha az eladó megérti a potenciális vevők igényeit és esetleg felmerülő kétségeit, félelmeit, valamint hatékonyan felkészül az értékesítésre.

Az ideális célcsoport megtalálása, a stílusosan, körültekintően történt felkészülés mind hozzájárultak ahhoz, hogy az ingatlan rekordidő, 1,5 nap alatt elkeljen, még az eladó tábla megérkezése előtt! Ez a példa rávilágít arra, hogy az ingatlanpiac dinamikus és kiszámíthatatlan, de a megfelelő stratégiával és felkészültséggel bárki számára elérhető az örömteli megkönnyebbülést hozó értékesítés.

https://bit.ly/Galgoczy

(Megjegyzés: Nagyon szerettük ezt az első projektünket, itt hangulata még teljesen visszaadja az eladó életterét.)