Év: 2023 ősz
Lokáció: Budapest 2. kerület
Méret: 60 nm
Ráfordított összeg: 1,5 millió ft
Ráfordított idő: 2 nap
Eladva: 3 nap alatt
Eladási ár a várthoz képest: + 30%
Eladási ár: 95 millió ft
A Lakás
2. kerület, a Marcibányi téren, a Mammut bevásárló központ mögött, szuper budai csomópontban elhelyezkedő, mégis eldugott, saját kertrészes, teraszos, majd 4 m belmagasságú csodaszépen és kivételesen igényesen felújított lakás.
Történet
Kisgyermek született, így a fiatal pár a külvárosi házba való költözést választotta. Lakásuk majd egy évig üresen állt, mivel annyira a szívükhöz nőtt, de végül eladásra adták a fejüket a további boldogulásuk reményében.
A lakást még pár éve teljesen romos állapotban vásárolták meg, így teljeskörű felújítást hajtottak végre rajta, új fűtésrendszer bevezetésével, elegáns készíttetett fa nyílászárók beépítésével, kiváló minőségű hidegburkolatok felhelyezésével és magas minőségű tölgyfaparketta lehelyezésével.
Tavaly tavasszal, kiköltözésük után, egy ingatlanos ismerős meghirdette kiköltözés utáni állapotban (az alábbi képeken), az amúgy nagyon különleges és a környékben ritknak számító lakást 73 millió forintért, de néhány ingatlanügynök hívásán kívül nem igen érkezett érdeklődés... A tulajdonos nagyon sajnálta, hogy nem értékelik az általa nagyon szeretett és gondosan felújított lakást, ugyanakkor a kisgyerekes család kiköltözése utáni állapotok uralkodtak még benne. Természetesen így a siker sem érkezett hozzájuk.
Ősszel már sürgetőbbé vált az eladás, bár sajnos ez az időszak már nem igen optimális kertkapcsolatos ingatlan szép bemutatására, értékesítésére. Az ingatlanárak ugyanakkor rohamos mértékben száguldottak felfelé.
Ekkor a tulaj azt mondta, az általa kívánt álom ár a 80 millió forint, de ha 75-ért elkelne, már akkor is elégedett lenne. Segítségünket kérte a teljes felkészítési és értékesítési folyamat lebonyolításához.
Előtte:
Munkálatok
Elkezdtünk hát a lakáson dolgozni. Megjavíttattuk a lötyögő bútorajtókat, kitakaríttattunk alaposan, elköltöztettük a még ottrekedt holmikat, teljes tisztasági festést kértünk, mosdókagylót cserélettünk a fürdőben, minden égőtestet stílusos lámpára cseréltünk, megstylingoltuk az ágyat és a hálószobát, hangulatos vacsorához terítettünk meg, a kerti teraszon reggeli kávézáshoz alakítottunk ki helyet. Dekorációkat helyeztünk el, visszafogottan, de hangulatot teremtve.
Fotósunk megörökítette a nagy térérzet pillanatait, helyszín videót vágtunk, megosztható weboldalt publikáltunk. Célcsoportra szabott hirdetési szöveget írtunk és aktiváltuk az online hirdetést.
Az értékesítési folyamat
2 napra 7-7 megtekintőt írtunk be a naptárunkba, akik óránként érkeztek, egy munkanapon és egy hétvégi napon, így mindenki alaposan szemügyre vehette a kínált ingatlant.
Folyamatosan csörgött a telefon. Az egyik hölgy, habár a hirdetés megjelenésének másnapján már telefonált, csak a 2. turnusban tudott érkezni. Neki a legfontosabb a tökéletes lokáció volt. Ezen a napon rajta kívül még több másik ajánlatot is kaptunk, így a lakás az általunk kiszámolt irányáron, 95 millió forintért el tudott kelni. Ez az összeg markánsan több volt, mint amire a tulajdonos számítani mert!
Utána:
Tanulság
A lakást fel kell készíteni az eladásra, hogy a vevő megláthassa benne a lehetőségeket és a számára kínált előnyöket.
Eladóként nem érdemes várni. Minden eltelt hónap alatt feljebb csúszhatnak az ingatlan árak, nő az elvárt követelmény és a feszültség. Vevőként is érdemes felkészülten és tettre készen várni a megfelelő otthont és amint megvan, lecsapni rá.
Ebben a projektünkben a legkedvesebb az volt, hogy habár az elejétől a végéig mi intéztük a felkészítést, hirdetés kezelést és a látogatók fogadását, szerződés előkészítéseket, csodálatos összhang volt a tulajdonos és a vevő közt is, mikor végre találkoztak, valamint a vevővel azóta is szinte baráti a kapcsolat. Mindenki elégedett, mindenki megkapta, amit szeretett volna, sőt! Hisz nem 4 falat próbálunk ráerőltetni valakire, hanem gondmentes, azonnal költözhető Álomotthont teremtünk neki!