DUNA-PARTI OÁZIS
ELADÓ DUNA-PARTI CSALÁDI HÁZ MAGÁVAL RAGADÓ TERMÉSZETI KÖRNYEZETBEN A SZENTENDREI-SZIGETEN
Tágas 60 m² konyha - étkező rész és hatalmas terekkel bíró napfényes impozáns nappali 4,5 m magasságával emeli igazán lenyűgözővé a térérzetet.
Kajakozás, úszás, motorcsónakozás, kerékpározás, túrázás, alkotás, horgászat szerelmeseinek.
Saját lebegő stég - kikötő létesítésének lehetősége.
Egy üdülőfalu idilli környezete, természeti szépségei és a sziget nyújtotta meghittség.
ÁLOMSZÉP DUNA-PARTI CSALÁDI HÁZ MAGÁVAL RAGADÓ TERMÉSZETI KÖRNYEZETBEN VÁRJA ÚJ LAKÓIT A SZENTENDREI-SZIGETEN, SZIGETMONOSTOR ÜDÜLŐÖVEZETI RÉSZÉN!
A 2 éve teljeskörűen felújított 245 m² -es Állomotthon, a Duna közvetlen szomszédságában (mégis árvízvédett területen), Szigetmonostor Horány természetvédelmi körzetében, a vízparti Nagyduna sétányon helyezkedik el.
-
1417 m² dupla telek, kiépített öntözőrendszer fúrt kútról
-
120 m² alapterületű szigetelt, felújított ház (beltrületi lakóház)
-
56 m² bruttó emeleti rész, 3 hálószoba, melyekből az egyik teraszos
-
4,5 m belmagasságú impozáns nappali
-
Üveg mennyezetű boros szoba
-
Tölgyfapadló, padlófűtés a földszinten
-
36 m² terasz
-
21 m² kisház
-
70 m² száraz pince, dupla garázzsal, elektromos autó töltéssel
-
70 m² fedett gépkocsibeálló
-
Elektromos kapu
-
Minden helyiségben GREE hűtő-fűtő légkondicionáló
-
Kamerák, riasztó, távfelügyelet
-
3 * 32 A árambekötés
-
Saját úszóműállás (stég, kikötő) telepíthetősége.
FÖLDSZINT
Prémium minőségben 2 éve újraalkotott, hatalmas légterekkel bíró napfényes ház.
Az impozáns nappali gerendás mennyezeti kialakítása 4,5 m belmagasságával emeli igazán lenyűgözővé a térérzetet. További különlegessége egy járható üveglap, ami az alatta kialakított hangulatos boros szobába enged betekintést. A minden oldalról hatalmas üvegfelületekkel határolt térben a beszűrődő napsugarak fényjátékukkal ejtenek ámulatba.
KONYHA
A gépkocsibeállón keresztül belépve előszoba helyiség és a nagy BOSCH, AEG, CATA márkájú beépített háztartási gépekkel felszerelt konyha fogad, TEKA mosogatótálcával és csappal. További tárolóknak és hatalmas hűtőnek kialakított hely is rendelkezésre áll.
Az étkező helyiség szellős elrendezéséből egyedileg gyártott igényes íves faablakokon keresztül a saját kertet lehet csodálni.
KAMRA
Innen nyílik a különlegesen nagy belmagasságú, 3 hatalmas beépített szekrénnyel, polcrendszerrel felszerelt kamra. A kamra saját légkondicionáló berendezése igény szerint folyamatosan hűvössé is tudja varázsolni ezt a külön gazdasági bejárattal is bíró, hihetetlenül hasznos és praktikus helyiséget.
BÁR
Az újragondolás során egy hangulatos bársarok is helyet kapott az esti baráti összejövetelekhez, a reggeli családi reggelekhez.
Egy szép duplaszárnyú fa ajtó vezet át a lenti közlekedőn keresztül a nagy fürdőszobába és a lenyűgöző nappaliba.
FÜRDŐ
Az ablakos fürdő gránit lapokkal burkolt, bézs-barna csempével, VILLEROY & BOCH márkájú szaniterekkel, GROHE csapokkal szerelt helyiségében a nagy mosdószekrény mellett fürdőkád és zuhanyzó is helyet kapott.
NAPPALI
A nappali szigetelt üvegfalú impozáns helyiség, fagerendái otthonossá és tágassá teszik az egész helyiséget. Minden napszakban más a fény játéka, nem lehet betelni látványával, hangulatával. Egyik sarkában olvasó-dolgozó helyiség került kialakításra, ahol akár dupla home office munkavégzést támogató íróasztalok is kényelmesen elférnek. A hangulatfényekkel megvilágítható boros szoba üvege varázsolja igazán különlegessé a teret.
A teljes földszint a legmagasabb minőségű 3 rétegű pácolt tölgyfapadlóval borított, gázcirkóval megvezérelt padlófűtés szolgáltatja hűvösebb napokra a kényelmes meleget.
KONYHA - ÉTKEZŐ
RELAX
EMELET
SZOBÁK
Az előtérből a konyha irányából acélvázas, tölgy fokokkal zárt lépcső visz fel az emeleti közlekedőbe, ahonnan a három hálószoba és a zuhanyzós fürdőszoba nyílik. Mindhárom hálóban szerkezeti fa gerenda nyitja magasabbra a teret. A felső szinten radiátorok fűtik melegre a tereket, a fürdőben a radiátor törölközőszárítós.
TERASZ
A fő hálószobából terasz is nyílik, innen csodálhatjuk az elterülő hatalmas gondozott kertünket, a madarakat, és lombhullás után a Duna-partot is.
A ház klímájának komfortját a földszinten minden helyiségben és az emeleti szobákban is garanciális Gree inverteres hűtő-fűtő klímák biztosítják.
ÉS MÉG:
GÉPKOCSIBEÁLLÓ
A ház mellett 70 nm-es tágas, dupla fedett gépkocsibeálló található, fa oldalfallal és terméskő burkolattal, az éjszakában szinte nappali fényt adó mozgásérzékelős lámpákkal.
Az előtte lévő kertrészben további autók is kényelmesen beparkolhatnak, az elektromos kapu nyitása után tudnak a töltésen vezető útról az udvarba behajtani.
KISHÁZ
E fedett téren keresztül jutunk a kisházba, ahol mosókonyhának kialakított tér, jól bevilágított műhely, WC-vel, mosdóval ellátott tárolóhely is helyet kapott.
A ház oldalában kialakított kis helyiségben kapott helyet a ház melegvízét biztosító nagy bojler, amely tárolóban akár a tisztító eszközöket, a szelektív hulladékot vagy akár még a kerékpárokat is lehet tárolni.
PINCE
A teljes ház alápincézett, mely a Duna közelsége ellenére mégis száraz. Itt van kialakítva a dupla garázs, melyben villanyautók töltésére csatlakozók kaptak helyet.
Van további két tároló helyiség is, valamint a különleges, panoráma plafonos bontott téglákkal kirakott egyedi boros szoba. A kert végében térkövezett, fedett praktikus tároló sarok van kialakítva a kerti szerszámok tárolására.
FELÚJÍTÁS
2022-vel bezáróan történtek a legutóbbi felújítási munkálatok az eredetileg 90-es években épült folyamatosan szépített, korszerüsített masszív házon. Megtörtént a teljes tető alatti szigetelés cseréje, a ház külső oldalának szigetelése, minden vízvezeték és elektromos vezeték megújítása. A kábel TV minden szobában be van kábelezve.
2024 nyarán a járható üveglap is a helyére került, mint az otthon egyik különlegessége.
BIZTONSÁG
Az egész ház körbekamerázva éjjellátó nagyfelbontású állandó felvételt rögzítő kamerákkal.
A teljes ház mozgásérzékelőkkel felszerelt, távfelügyelethez bekötött riasztó rendszerrel.
3 * 32 A van bevezetve az egész házba.
SAJÁT KIKÖTŐ, STÉG
Vízügyi Igazgatóság által kiállított hivatalos állásfoglalás, miszerint a ház előtti Duna-part szakaszon Úszóműállás (saját kikötőhely, stég) telepíthető.
ALAPRAJZOK
Földszint: 120 m²
-
Konyha, bár, étkező: 47 m²
-
Kamra: 11,2 m²
-
Előszoba: 2,6 m²
-
Közlekedő: 3,5 m²
-
Fürdőszoba: 8,8 m²
-
Nappali: 43,8 m²
-
Tároló: 3,2 m²
Emelet: 56,4 m² (Hasznos: 38 m²)
-
Fő hálószoba: 16,8 m²
-
Terasz: 4,9 m²
-
Lazac színű háló: 12,2 m²
-
Kék háló: 11,9 m²
-
Fürdő: 4 m²
-
Közlekedő: 6,5 m²
Kisház: 21,5 m²
-
WC-s: 7,8 m²
-
Mosókonyha: 3,6 m²
-
Műhely: 8 m²
-
Előtér: 1,6 m²
Pince: 70,7 m²
-
Garázs, tároló: 48,6 m²
-
Boros szoba: 12,4 m²
-
Tároló: 9,7 m²
Egyéb: 126,00 m²
-
Fedett gépkocsibeálló: 70 m²
-
Térkövezett terasz: 36 m²
-
Térkövezett fedett kerti tároló: 20m²
Bruttó burkolt alapterület: 395 m²
KERT
TERASZ
A nappaliból dupla szárnyú ajtón keresztül jutunk ki a gránitlapokkal térkövezett, füvesített rámpán is megközelíthető teraszra, ami szabadtéri nappaliként összekapcsolja a házat a kerttel, gyümölcsfákkal.
A ház mellett fúrt kút szolgáltatja az automata öntözőrendszerhez és a további locsoláshoz szükséges vizet, a kerti csapról akár autót is moshatunk.
NÖVÉNYEK
A kertben 2021-ben teljes talajcsere után történt az újrafüvesítés. Az évek alatt már hatalmasra nőtt 12 platánfa és a 33 telepített leylandi ciprus természetes térelválasztása biztosítja a kert intimitását. Hatalmas fenyők, több gyümölcsfa csalogatja a madarakat is, így minden évszakban gyönyörködhetünk emberközeli kecses röptükben.
GYERMEKJÁTSZÓHÁZ
A gyermekek szabadtéri hancúrozását a magas minőségben megépített mesés gyermek játszóház biztosítja, csúszdával, hintákkal, nagy homokozóval.
LOKÁCIÓ
ELHELYEZKEDÉS
Szigetmonostor bájos kis falucskája a Szentendrei-sziget legdélibb települése. Szigetmonostorhoz tartozik Horány üdülőfalu, ahol kínált házunk található, valamint a sziget teljes déli része, mintegy 12 kilométernyi észak-déli kiterjedésben.
A festői szépségű, Dunával körülölelt település tökéletes választás lehet mindazok számára, akik a városi életmód mellett szeretnék élvezni a vidéki nyugalmat és a természet közelségét, az aktív kikapcsolódást. Akik szeretnének elvonulni a város zajától, mégis karnyújtásnyira maradnának Budapesttől, Szentendrétől és Dunakeszitől.
A közeli erdők, a Duna-part és a friss levegő mind hozzájárulnak a nyugodt életstílus megteremtéséhez, miközben a város közelsége biztosítja, hogy minden fontos szolgáltatás és lehetőség könnyen elérhető maradjon.
INFRASTRUKTÚRA
Az utca túl oldalán kanyarog medrében a Duna, így pár perc sétával több romantikus partszakaszra, a helyi strandokra érhetünk.
Az üdülő faluban a turizmust is kiszolgáló helyi éttermeken kívül, kis boltok, pékségek, zöldségesek, fagyizók, orvosi rendelő, patika, posta találhatóak.
Nagyobb bevásárláshoz praktikusak lehetnek a Dunakeszi és Szentendre kínálta multi láncok üzletei, Aldi, Tesco, Auchan, Bauhaus, Jysk stb.
A helyiségen a lakók által szeretett, a megyében kíválóságáról híres bölcsöde, óvoda, általános iskola üzemel, és játszó parkok is rendelkezésre állnak.
KÖZLEKEDÉS
KOMPJÁRAT
Szigetmonostort Szentendre és Leányfalu határvidékével, illetve Dunakeszivel forgalmas kompjárat köti össze. A település személyszállító révjáratokkal Gödöllőről és Szentendre belvárosából is elérhető.
KÖZÚT
Bár áthalad közigazgatási területén a Megyeri híd is, annak környezetvédelmi okok miatt nincs lejárata a Szentendrei-szigetre, így közúton a település csak a Tahitótfaluban található Tildy hídon közelíthető meg.
A Duna-hídakon át, például az Árpád hídon vagy az Újpesti hídon is könnyen bejuthatunk a fővárosba.
Autóval az M0-ás körgyűrű felé haladva a várost gyorsan el is hagyhatjuk, ha pedig északra indulnánk, a Duna-parton haladó 11-es főutat használhatjuk.
TÖMEGKÖZLEKEDÉS
Tömegközlekedést választva vonattal vagy busz és vonat kombinációjával is kényelmesen megközelíthetők ezek a célpontok.
KERÉKPÁR
A kerékpár útvonal a ház előtt elhaladó úton van kijelölve.
ÖSSZEGEZVE
A különleges Duna-parti lokáción kívül tehát az ízlésesen felújított, kitűnő minőségű családi ház pozitívumaként áll sorba:
-
Dupla telek, hatalmas kert, csodálatos természet közelsége
-
Kitűnő térérzet, csodás benapozottság
-
Különleges nappali, hatalmas konyha - étkező terület
-
Egyedi panoráma mennyezetes boros szoba
-
Magas minőségű tölgyfa parketta és fa nyílászárók
-
Magas minőségű beépített háztartási gépek és szaniterek
-
Zuhanyzó és kád együttes megléte a fürdőszobában
-
Sok praktikus tároló helyiség és háztartási helyiség
-
Rengeteg parkolási lehetőség
-
Azonnal költözhető
Ideális választás azok számára, akik a csodálatos természet közelsége közelségét részesítik előnyben, szeretik és használják a Duna-partot, akik egy tágas, napfényes otthonban szeretnének élni, esetleg otthonról dolgozni.
Az ingatlan eladási ÁRA:
189 000 000 HUF
( A bútorok további megegyezés tárgyát képezhetik.)
Amennyiben további kérdése volna, vagy meg szeretné tekinteni ezt a páratlan adottságú Duna-parti ingatlant, vegye fel velünk a kapcsolatot!
Telefonos elérhetőség:
+36 30 082 9252
A HÁZAT ELADÁSRA FELKÉSZÍTETTE:
Opra-Szabó Zsuzsa *Amatrine HOME
A CSODÁLATOS FOTÓKAT KÉSZÍTETTE:
Dubniczki Attila *Dubniczkiattila.com